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契税什么时候交 契税滞纳金怎么 ...

2019-03-19

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近日,小编一朋友因迟交契税交纳滞纳金的问题而沮丧,相信还有很多购房者和意向购房者对“契税缴纳”这块地方还存在盲点。因此今天小编就来跟大家分享一下,交契税的那些事。

契税其实是房屋买卖中国家规定必须交的税收,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。同时,契税也是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
  
  一、契税应该在什么时候交?
  
  纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税,一手房一般在交房时缴纳契税。因为购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差,开发商需要在交房时根据第三方实测面积收取业主契税等费用,所以一般来说开发商都会在交房时办两件事:
  
  其一,与业主进行面积补差,开不动产发票(也就是正式的房款发票)。其二,根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用(含契税、维修金、手续费、登记费等)。
  
  二、不交契税会有什么后果?
  
  1、无法核发产权登记证书
  
  对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。也就是说在交清税款时,收税机关会交付两份凭证:
  
  一份是税单,类似于收据,税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,在此处税单会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用。另一份就是完税证,一般用于粘贴在不动产权证的首页,表示该房产为已税房产。
  
  如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
  
  2、在提取住房公积金时,尚未核发不动产权证的可能会被要求提供契税完税证明
  
  对于提取住房公积金的,一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证),只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的,可能会要求提供契税完税证明,关于这点可以向住房公积金管理中心咨询。
  
  3、契税不交就不能办不动产权证
  
  不能办理不动产权证,该住房就会有很多限制,比如不能上户口,不能出售,而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年,是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。
  
  三、迟交契税会有滞纳金吗?
  
  当然了,答案是肯定的,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。因此迟交契税是会有滞纳金的,那么滞纳金怎么算?
  
  首先,纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。
  
  其次,纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。
  
  最后,根据国税发文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照《中华人民共和国税收征收管理法》执行的通知》第二条规定,2001年5月1日以后发生的滞纳行为,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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