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精装房收房验房遭遇阻碍如何维权

2016-11-08

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在业主们购房之后,收房验房时必要的装修流程,只验房完成交接,房屋才算真正从开发商手上交到业主手上,不过在验房的过程中,并不是所有的房屋都那么恰如人意,很多房屋的问题都如果没有经过仔细的验房,就会遗留在业主的头上,房屋收房遇到阻碍,验房出现问题该怎么办呢,接下来有其屋小编就教大家精装房验房出现问题的解决办法。有其屋装修网小编综合整理!

精装房收房验房遭遇阻碍如何维权

在精装房收房环节中,购房者会验房,当然,如果地基、主体结构出了问题,一定不能进行收房。但是大部分业主都是装修门外汉,非专业人士,发现的是一些瑕疵问题,比如门窗翘了,墙面或地面有开裂或鼓包等。而绝大部分开发商都会让购房者先收房,然后把问题记录一下,以后再按照保修的规定来修理。这样的做法也并不违反买卖合同,因为只要有了竣工备案验收表,就表示该房屋是可以达到交付收房的条件了。

目前的购房合同在房屋的交付条件中,对于水电气热等方面,只是简单地要求达到使用条件,每一项的后方都是空白的横杠,最终是提供合同的开发商来填写,而开发商往往就会模糊过去。最终,一些购房者发现,收房入住很长时间了,小区还用不上市政水,用的还是临时电。

诸如此类的问题还有很多,当出现以下这些问题,业主完全可以拒绝收房

精装房收房验房遭遇阻碍如何维权1、明显的主体结构质量不合格,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构问题当然也包括地基基础工程的质量问题。

精装房收房验房遭遇阻碍如何维权2、属于可以保修的一般质量问题,这是指在除地基基础和主体结构之外的其他质量问题,经修复后不影响正常居住使用的房屋质量问题。

精装房收房验房遭遇阻碍如何维权3、介于前面两种情形之间的一种情形,即 “严重影响正常居住使用”。而对于“严重影响正常居住使用”的认定,在司法实践中属于法官根据生活常识自由裁量的范围。


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