知识问答 -房产知识 -合同协议

签订二手房买卖合同需要注意什么?

提问者:周建波 合同协议 2016-11-25 2

问题

提问者采纳回答:

先找一家比较好的中介机构
1、合同签订时卖方也就是业主是否已婚,已婚的一定要让其配偶在合同的共有权人确认签字,配偶不签字到时候业主反悔,合同很有可能会被判为无效。
2、您要购买的房子是否有租户,合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产,要让房主亲自确认签字方可,以防有租户跟您扯皮。
3、房屋的具体位置和面积等在填写时一定要按照房本上面显示的内容认真填写,如填写错误则容易造成合同无效作废。
4、房屋的付款日期一定要填写清楚,何时交首付款,何时交尾款,尽量往后填写,以便给自己留出多余的时间。
5、家电家具的交接,合同上有一页是专门填写屋内物品交接的,有看上的电器家具可以商量留下来的哦。
6、最后是业主的腾房日期,也就是交易完毕后房主何时搬家,此项一定要把日期填写清楚,很多业主在过完户以后还迟迟不肯搬家就是因为当初签买卖合同的时候买有写清腾房时间。由于二手房买卖合同牵扯的内容太多,大的方面需要注意的就这么多,希望能够帮助到您。


2016-11-25

其他提问者回答:

1、买卖双方签订了补充协议,约定了很多条款,都是格式合同里没有的。但,XX中介以拿回公司盖章为由带走了全部原件,导致买卖双方手中根本没有补充协议。
这是黑心的中介最惯用的手段——所有书面文件他们都控制起来,争取不让买卖双方手里留有任何书面证据。楼主曾经见过一个客户,签约后连个纸片都没有,想起诉都不知道拿什么去起诉!别提多惨了,损失大了!法律并不保护弱者,打官司打的就是书面证据。如果你不能提供书面证据,就要承担由此引发的败诉后果,事实就是这么残酷。
温馨提示:一定要保留好自己签过字的全部书面文件,必须是原件。中介再有借口,也不能让他们带走原件,很有可能在你未交足费用之前,他们神马都不会给你。这是控制客户最绝的手段!
2、仔细阅读合同上的所有条款,尤其是涉及切身利益的。大家都未必熟悉买卖合同,里面有很多条款,一旦约定不清,都会留有后患。例如,买卖合同上,就没有房屋建成年代这个选项。
温馨提示:任何买卖合同格式文本中未列明事项,必须用书面的方式在补充协议中约定清楚。口头的不成!例如,房屋建成年代;例如,你是否需要房主将户口迁出,多长时间内迁出,如果到期不迁出有神马违约责任;例如,你是否要求房主陪你办理银行贷款面签,多长时间内完成,如果对方不作为或者对方提供资料不全,导致延长了银行批贷时间以及后面一系列交易过程,甚至造成了损失,违约责任究竟是谁的?例如,在约定的时间内,房主不跟你履行缴税、过户手续,有神马违约责任?等等。总之,把一切未来都有可能发生的风险点约定清楚,才不是一份漏洞百出的合同。其中的一个环节约定不到位,日后将引起无数的麻烦甚至纠纷。
3、对于约定支付中介费的条款,我建议大家可以分阶段分步骤的支付,保证自己的利益。例如,签约支付多少,网签支付多少,过户支付多少。当然,大家可能说中介根本就不能商量,必须在签约时一次交齐。我觉得,疯狂的时期也许没有侃价的余地;现在是这么冷清的时候,无数中介公司撑不住都倒闭了,这是最好侃价的时候了,我相信一定有谈判的余地的

2016-11-25
问答分享
猜你喜欢更多
延迟交房违约金比例一般是多少?2 请问购房中的“双合同”是什么 ...2 签订购房合同需要准备什么材料?2 什么是阴阳合同?2 买房合同不成立定金会返还吗?2
相关标签
购房资格 购房税费 委托担保 交易流程 产权产证 购房首付 贷款利率 贷款流程 贷款类型 公积金